En una reciente entrevista brindada a Radio Municipal, la subsecretaria de Tierras de la municipalidad de Caleta Olivia, Patricia Reinoso, destacó el intenso trabajo que se viene realizando para que los vecinos dejen de ser meros adjudicatarios y se conviertan en dueños definitivos de sus hogares. En lo que va de la actual gestión, ya se han concretado aproximadamente 150 títulos de propiedad, una cifra significativa que refleja un creciente interés de la comunidad por regularizar su situación legal.
La diferencia clave: Adjudicación vs. Título de Propiedad
Uno de los puntos centrales que explicó Reinoso es la confusión cultural que existe sobre la tenencia de la tierra. Muchos vecinos consideran que, al tener una resolución de adjudicación o estar pagando impuestos, el terreno ya les pertenece. Sin embargo, la funcionaria fue categórica: “cuando tenés la resolución sigue siendo un terreno fiscal; verdaderamente tuyo es cuando ya llegas a tu título de propiedad”. Mientras el trámite no se complete, la tierra sigue perteneciendo al Estado.
¿Cómo iniciar el trámite de titulación?
Para aquellos vecinos que ya tienen su casa construida y desean obtener la escritura definitiva, el proceso requiere cumplir con ciertos requisitos técnicos:
- Plano de mensura: Es el primer paso indispensable. Debe ser gestionado de forma particular ante un agrimensor, ya que el municipio no cuenta con profesionales en esa área.
- Plano de obra aprobado: La construcción debe estar en condiciones y contar con la aprobación correspondiente según lo edificado.
- Asesoramiento: Una vez cumplidos estos pasos, el equipo de Tierras orienta al contribuyente en el resto de los trámites administrativos, los cuales resultan más sencillos una vez que se cuenta con la mensura.
Actualización de expedientes y nuevos loteos
Dada la alta demanda de terrenos, la Subsecretaría enfatiza la importancia de mantener los expedientes actualizados. Los cambios en el grupo familiar (matrimonios, nacimientos o separaciones) y los cambios de domicilio o de ingresos deben ser informados. Para ello, se solicita el certificado ADP (Administración de Personas) de ANSES, recibos de sueldo y otros documentos básicos.
Respecto a la entrega de nuevas parcelas, Reinoso subrayó la política impuesta por el intendente: no se adjudicarán terrenos que no cuenten con servicios básicos (luz, agua, etc.) hasta la puerta. Actualmente, se trabaja en la dotación de infraestructura en diversos loteos antes de proceder a su entrega.
Advertencias contra el mercado ilegal
Finalmente, la funcionaria lanzó una fuerte advertencia sobre la compra y venta de terrenos fiscales. Bajo la normativa actual, no está permitido vender una parcela fiscal sin tener el título de propiedad. Para realizar una transferencia legal, se requiere como mínimo:
- Tener construido al menos pieza, cocina y baño.
- Contar con servicios y planos de obra aprobados.
- Obtener la autorización previa de la Comisión de Tierras.
Se recomienda enfáticamente a los vecinos no comprar terrenos sin consultar previamente al municipio, para verificar si quien vende es realmente el titular y evitar estafas donde una misma parcela es vendida a varias personas
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